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当前房地产市场分析——2023年2月份宏观运行指标图解报告

中宏国研课题组 / 2023-03-27 17:45:54
1、房地产开发投资
 
房地产开发投资增速降幅收窄。1-2月份,全国房地产开发投资13669亿元,同比下降5.7%,降幅比2022年1-12月收窄4.3个百分点;其中,住宅投资10273亿元,下降4.6%。
 
房地产开发投资
 
展望未来数月,房地产开发投资增速降幅将收窄。主要原因有:第一,1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米,同比下降4.4%,降幅比2022年1-12月收窄2.8个百分点。房屋新开工面积13567万平方米,下降9.4%,降幅比2022年1-12月收窄30个百分点。第二,1-2月份,房地产开发企业到位资金21331亿元,同比下降15.2%,降幅比2022年1-12月收窄10.7个百分点。
 
2、房地产开发资金来源
 
房地产开发企业资金来源降幅收窄。1-2月份,房地产开发企业到位资金21331亿元,同比下降15.2%,降幅比2022年1-12月收窄10.7个百分点。其中,国内贷款3489亿元,下降15.0%;利用外资5亿元,下降34.5%;自筹资金6342亿元,下降18.2%;定金及预收款7112亿元,下降11.4%;个人按揭贷款3495亿元,下降15.3%。
 
房地产开发资金来源
 
展望未来数月,预计房地产开发企业资金来源将呈平稳趋稳态势。主要原因有:为贯彻落实中央经济工作会议部署,防范风险从问题房企向优质房企扩散,出台了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》。行动方案聚焦专注主业、合规经营、资质良好,具有一定系统重要性的优质房企,重点推进“资产激活”、“负债接续”、“权益补充”、“预期提升”四个方面共21项工作任务,综合施策,改善优质房企现金流,既包括抓好已经出台政策的落实,也包括设立全国性资产管理公司专项再贷款、设立住房租赁贷款支持计划等。
 
3、商品房销售
 
商品房销售面积和销售额增速降幅明显收窄。1-2月份,商品房销售面积15133万平方米,同比下降3.6%,降幅比2022年1-12月收窄20.7个百分点,其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元,下降0.1%,降幅比2022年1-12月收窄26.6个百分点,其中住宅销售额增长3.5%。
 
商品房销售
 
根据统计局数据测算,2023年1-2月商品房销售单价为10209元每平米,比2022年同期上涨3.7%,比2022年1-12月上涨4.0%。展望未来数月,房地产销售将有所好转,商品房销售增速有望转正。
 
4、房地产价格
 
(1)新建商品住宅(不含保障性住房)价格
 
2月份新建商品住宅价格同比降幅收窄,环比上涨。2月份,70个大中城市新建商品住宅价格同比平均下降1.8%,降幅比上月收窄0.5个百分点。新建商品住宅价格环比上涨0.3%,提高0.3个百分点。
 
房地产价格
 
2月份,新建商品住宅同比下降的城市有55个,与上月数量相同;同比持平的城市有1个,比上月增加1个;同比上涨的城市有14个,比上月减少1个。新建商品住宅价格环比下降的城市有13个,比上月减少20个;持平的城市有2个,比上月增加1个;新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个,比上月增加19个。
 
(2)二手住宅价格
 
2月份二手住宅价格同比下降,环比上涨。2月份,70个大中城市二手住宅价格同比下降3.4%,降幅比上月收窄0.4个百分点,环比上涨0.1%,提高0.4个百分点。
 
二手住宅价格
 
2月份,二手住宅价格同比下降的城市有63个,比上月减少1个;持平的城市0个,与上月城市数量相同;同比上涨的城市有7个,比上月增加1个。二手住宅价格环比下降的城市有30个,比上月减少27个;持平的城市0个,与上月城市数量相同;上涨的有40个,比上月增加27个。
存在诸多有利因素促使房地产价格下行,第一,我国优化疫情防控政策,短期内对pg电子试玩入口-pg电子平台网站影响存在不确定性,部分购房者担心就业和收入预期不稳,持观望态度。第二,库存增加。2月末,商品房待售面积65528万平方米,同比增长14.9%。其中,住宅待售面积增长15.5%。
 
同时,也存在诸多因素支撑房地产价格上升,第一,房贷利率降低。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。5年以下和5年以上利率调整为2.6%和3.1%。第二,部分城市放松行政性限购限售政策。在保交楼专项借款的基础上,研究保交楼贷款支持计划、全国性金融资产管理公司专项再贷款、住房租赁贷款支持计划等。
 
抑制房价上涨与支撑房价的诸多因素并存,预计房产价格短期内在政策调控下房价将保持平稳运行态势,涨幅保持平稳。
 
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