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盘活存量房 有效防范房地产市场风险

课题组 / 2024-01-03 15:02:22
当前在稳增长扩内需及房地产行业转型的背景下加快盘活存量房产资产不仅能从供给侧拓宽渠道扩大有效投资推动产业转型发展也能从需求侧更好满足新市民青年人等群体的住房需求改善居民生活环境扩大内需等当前我国住房市场供需整体上存在结构性矛盾即供给与需求之间在产品结构区域结构等方面存在矛盾一方面大量存量房出现闲置另一方面广大居民住房消费难以得到实现尤其是在当前国内外发展形势严峻和房地产市场调整压力较大情况盘活存量房意义重大一是盘活存量房有利于促进消费的扩大住房消费的提升对于拉动消费带动经济增长都有重要意义通过盘活存量房释放一部分居民的住房消费需求潜力而房地产业关联产业链长房地产在消费层面的重要性非常高拉动经济恢复到稳定常态的意义大存量房入住后房地产业下游的家装建材家具家电物管服务销售策划等消费也都被激活二是盘活存量房有利于降低金融风险存量房的盘活对于房地产开发企业而言加快了资金回笼避免因为销售回款困难带来的资金链断裂风险而存量房盘活带来房地产企业现金流的顺畅直接降低与房地产企业相关的金融市场风险三是盘活存量房有利于促进国内经济体系的良性循环畅通资金循环是畅通国内大循环的重要内容盘活存量房可以加快沉淀资金回收畅通投资领域的资金通过存量房盘活而回收的资金可以用于新的项目建设促进投资的良性循环为推动国内国际双循环相互促进提供动力四是盘活存量房有利于提升城市的综合竞争力从各类房产盘活方向来看相关资产盘活不仅关乎居民住房需求保障还涉及城市基础设施公共服务产业发展等多方面综合竞争力的提升对城市高质量发展意义重大存量房盘活不但可以满足更多民众的住房需求还可以带动城市产业转型发展推动经济增长并增加就业机会促进地方经济发展五是盘活存量房有利于促进民生改善近期国务院颁布关于规划建设保障性住房的指导意见的号文明确提出用改革创新的办法在大城市规划建设保障性住房各式各样的存量房盘活将会是保障房筹集的重要渠道在盘活存量房过程中必将创新保障房开发模式引入更多社会资本参与以有效扩大保障房的供应规模这一模式将彻底让住房回归居住和民生属性满足作为需求主体的广大中低收入人群的居住需求这也是实现共同富裕的必经之路
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