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加快盘活存量房 保障合理住房消费需求
2024-01-03 14:58:33

文档概述
加快盘活存量房 保障合理住房消费需求
 
当前在稳增长、扩内需及房地产行业转型的背景下,加快盘活存量房产资产,不仅能从供给侧拓宽渠道,扩大有效投资,推动产业转型发展;也能从需求侧更好满足新市民、青年人等群体的住房需求,改善居民生活环境,扩大内需等。同时,也能有效防范房地产市场风险和加强城乡要素的双向流动,促进全国统一大市场建设。
 
一、我国存量房现状
 
商品房库存可归纳为“狭义库存”与“广义库存”。狭义库存,是指正在销售而没有卖掉的存量,时间是三个月、半年、甚至更久;广义库存,包括近期和远期,近期指正在建设,而没有竣工的楼盘,远期是指开发商已经拿到了土地,因为种种原因没有开工建设的。在某种意义上,属于潜在的商品房库存。另外,还有“社会库存”的概念。社会库存是指已经被社会购买,但是长期处于闲置状态的商品房,虽然这部分库存与开发商无关,但是作为一种存量资产,没有发挥其应有的使用价值,是一种社会资源的浪费。这方面库存量研究或公布的数据相对较少。作为商品房库存,无论是开发商的库存,还是社会库存,都是资源的浪费,也是供需严重失衡的结果。
 
仅以狭义商品房库存,即当前的待售商品房为例,随着当前房地产市场进入调整期,房地产销售放缓,待售商品房面积增速较快。2023年1—10月待售商品房面积为64835万平方米,同比增速为18.1%,其中住宅31362万平方米、商业用房14020万平方米、办公楼4751万平方米。而2022年同期,待售商品房面积为54734万平方米。根据易居研究院的百城住宅库存报告显示,截至2023年9月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为51221万平方米,环比增长1.4%,同比减少1.7%。从环比指标看,8—9月份全国百城库存规模有所增加。同比方面,则出现了连续6个月的下降态势。9月全国100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为20个月。一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为14.4、18.1和24.3个月。三类城市去化周期都超过了14个月的合理值水平,说明各地都存在去化难的压力。
 
加快盘活存量房 保障合理住房消费需求
 
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