记者近日对北京二手房市场调研发现,前期成交量显着放大•□◁◁•,当前优质二手房房源量大幅减少。随着西城学区房新政规定的最后落户时点临近▽◇▽,学区房“换房客”趋于冷静。
☆▼“就是想买也难找到合适的房子。”有学区房购房者对中国证券报记者表示■•■••,“剩下的学区房,要不就是存在户型差、楼龄高等硬伤,要不就是价格太高不能聊。现在的市场,优质房源有限,而非优质房源确实不值这个价钱☆★▷◇。另一方面,准备买我们房子的人,都是换房或者刚需,买完想第一时间入住,给我们的腾房时间也就一个月。短时间难以找到合适的学区房,我们也不敢轻易卖掉自己的房子。”
值得注意的是,近期北京地区新房供应呈现井喷态势。上周末,北京市住建委一口气下发了10个项目的预售证•★…▽,其中8个是住宅项目。业内人士指出=▲•◆…,新房集中入市或促进二手房降价。
•--“销售人员说,西城目前实行预约制▪▷,算上预约时间●●▪○△◇,全款客户可能还赶得上落户末班车,换房无论如何都不行了★★◇。即便是全款客户,也不敢保证在落户截止时间点前把所有手续走完◁☆▷。到了现在这个时间点,购房者基本上不敢冒这个险。”有购房者对中国证券报记者表示。
张大伟指出,目前北京二手房价格出现了大约2%左右的恢复性上涨,疫情期间的跌价基本已经恢复。整体看,北京市场价格大涨的可能性不大△▼☆▲▷◁。特别是换房客户二套房首付比例高达80%,在全国都属于调控最严格的区域。
有的购房者指出=◁-◇◇△,由于前期成交量大增,西城学区房挂牌房源量质量不高★○□•★▪。“1000万元以内的学区房本来就不多,经历5月份的大幅成交后,数量更是有限▲=◇。中介都说前期抢没了,剩下的基本都是平房。-★”
“房源有…★▲,但价格合适的优质房源基本都卖光了,剩下的都是不着急卖的。•…”多个片区的中介销售人员对中国证券报记者表示。
和西城区学区房政策规定的最后落户时间临近有较大关系。特别是西城区,肯定赶不上时间落户。
多位学区房销售人员称,不少换房客户是在同一个中介系统上挂牌,学区房价格上涨PG电子旗舰站,非学区的自有住房也跟着涨。如此一来,损失的是两单生意★=●●。○▽▼“现在不少退房客户都会形成‘连环’退◁▲▲★•=。西城学区房不买了,出售自有住房的签约一起会被推翻。6月份以来=□●-•,自己的业务量大幅下降。”
5月份北京二手房实际成交量超过2.1万套。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,直到4月下旬才逐渐开始恢复◇◆▲○▲。前期积压了大量需求,同时北京5月新建住宅供应减少,而1月份只有500-600套▷▽■○…。二手房市场升温的原因很多。出现上述现象PG电子旗舰站。
“业主不调价,没有客户来看房,现在的报价远远高于前期成交价PG电子旗舰站。”上述销售人员介绍,有的卖房业主本身要换房△◇•▽▼□,但换房看中的小区存在同样问题。“换房客户买不到房子,自然不敢先卖了自己的房子PG电子旗舰站-◁☆-□。多数人只有一套房子▷--…,是刚需客户-☆▼▼●■,卖了就没地方住。★◆●□◇▷”
“特别是刚需次新盘▷▼▽,想用之前的价格找房基本不可能。☆▽▼★”位于南五环某次新房小区销售人员说,=▼☆--“该小区两居室主力户型成交价之前大概在380万元左右■▼--,目前在售的标价没有低于450万元的◁●▷○•○。我们会给这些业主打电线万元左右,才可能吸引客户来看房…▲…■-。但没有业主愿意调价。业主扎堆绷着…●○◇◇▽,其实就是不着急卖。”
机构数据显示,二手房全月成交量有望超过1500套,迭加西城学区房交易的推动■□,但北京市场更多属于恢复性上涨▲◇●。
使得市场明显活跃●•。如果不是全款买房,据多位学区房购房者反映▪…□!
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